Hạn chế đấu giá đất nhằm tránh hiện tượng đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường; doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và siết chặt quy định về tách thửa. Đây là 3 nguyên nhân được nhận định dễ dẫn đến lệch pha cung - cầu thị trường và biến động về giá đất nền, vốn là phân khúc có nhu cầu cao trên thị trường.